Localidad

Esta casa en venta en Croacia se encuentra en un tranquilo barrio boscoso de Rudanovac, a solo un minuto en coche de la carretera principal (D1). Debido a su proximidad a Plitvička Jezera (14 km) y anidado entre las montañas Plješevica y Mrsinj, Rudanovac ofrece vistas alpinas de bosques y picos de montañas. A solo 4 km de Korenica, las escuelas, las tiendas y las oficinas están a solo unos minutos en coche. Rudanovac en sí contiene varios restaurantes y bares, y consiste principalmente en casas de vacaciones de croatas que visitan los fines de semana y turistas.

La propiedad

La propiedad está bien mantenida y ha sido objeto de múltiples mejoras durante la última década y media, lo que ha dado como resultado un atractivo alojamiento de clase alta. Esta propiedad tiene dos edificios (495 m²) y dos parcelas, que juntos suman 2,283 m². La casa de huéspedes continúa operando y generando reservas y, por lo tanto, puede venderse como un negocio en funcionamiento que genera ganancias, incluidos sus perfiles y reseñas en plataformas de reservas y acuerdos con agencias.

Frente a los edificios hay un estacionamiento ordenado con 8 lugares de estacionamiento, senderos, iluminación de alta calidad y un jardín bien cuidado. En un área aislada frente al segundo edificio hay una zona de relajación con una ducha al aire libre, 2 terrazas y una tercera cubierta con un jacuzzi de lujo. El resto del jardín está cubierto de césped y pinos, con una tercera terraza detrás del segundo edificio.

primer edificio

El primer edificio contiene un restaurante con 18 plazas, una cocina profesional, un baño y puertas al exterior así como al vestíbulo. El vestíbulo contiene un mostrador de recepción, un bar con lavavajillas y una barbacoa de obra. El vestíbulo da acceso a la terraza sombreada y embaldosada, así como al apartamento de 2 dormitorios que los propietarios actuales utilizan de forma privada. Este apartamento tiene un baño, una cocina, una amplia sala de estar y 2 dormitorios grandes. La pared de la terraza contiene una puerta de garaje, que se abre a un gran garaje, que contiene estantes de almacenamiento y una gran lavadora y secadora.

Interior

Desde la terraza, una escalera nos conduce a un gran pasillo que se utiliza como zona de exposiciones. Este espacio da acceso a la primera y más pequeña habitación. Una segunda escalera nos lleva a otro pasillo, que da acceso a las otras tres habitaciones en el primer piso, así como a una gran sala de almacenamiento / calderas. Cada habitación tiene su propio baño. Dos de estas habitaciones tienen balcones.

Segundo edificio

De vuelta afuera, un camino flanqueado por lavanda nos lleva a la Zona de Relajación frente al segundo edificio. El frente del edificio contiene una gran sala de servicio que se utiliza para planchar la ropa. Esta habitación ofrece acceso a un baño y una cocina. El baño alberga una bomba de agua, que proporciona un sistema de respaldo para las raras ocasiones en que falla el suministro público de agua.

Habitaciones de invitados

En la parte trasera del edificio hay dos habitaciones, cada una con su baño y una terraza, a la sombra de los pinos. Una escalera nos lleva al piso de arriba, donde un pequeño pasillo da acceso a dos habitaciones grandes, cada una con una sala de estar y un área de dormitorio, separadas por un baño. Ambas habitaciones tienen balcón.

Todas las habitaciones están completamente amuebladas con muebles hechos a mano de alta calidad. Todas las áreas públicas y de invitados de la propiedad tienen piso de alfombra. Todas las habitaciones tienen aire acondicionado. Ambos edificios disponen de calefacción central (leña/pellets). Hay calefacción de gas en el restaurante. Los edificios están bien aislados. Debajo del restaurante hay un tanque de agua con 36,000 l de agua, para el sistema de respaldo.

Detalles

Código de propiedad: C002

Superficie total del edificio principal: 495 m²
La huella de los 2 edificios: 297 m²
Terreno conectado con edificio principal: 2283 m²
Año de construcción: 1990
Dormitorios: 10
Baños: 11
Habitaciones: 15
Baños: 11
Cocinas: 3
Balcones: 4
Terrazas: 7
Gas: bombonas de gas
Eléctrico: Red de la ciudad
Agua: Red de la ciudad
Agua caliente: Calefacción central
Calefacción: Calefacción central de pellets y leña
Aire acondicionado: Sí
Aguas residuales: pozo negro/fosa séptica
Paredes: ladrillo hueco, fachada y material aislante
Techo: Metal, Lana de vidrio/lana de roca con acabado interior
Suelos: Baldosas y moqueta
Ventanas/puertas: Eco doble acristalamiento con marcos de madera uPVC
Puertas: Puertas de madera y PVC con doble acristalamiento
Escalera: De madera y tejas y de exterior
Bodega: Ninguna
Mobiliario: Incluido
Instalaciones: Jacuzzi y TV
Valla: Sí, pero no a prueba de perros
Puerta: Sí
Acceso: Carretera asfaltada
Alarma de seguridad: No
Transporte público: limitado
Escuela primaria: Korenica (4 km)
Escuela secundaria: Korenica
Centro de salud: Korenica
Hospital: Gospic (49 km)
Compras: Korenica
Supermercado: Korenica
Disponibilidad de Internet: 4G
Certificado electrónico: En curso
Última reforma: 2019
Zonificación: Toda la propiedad está en la zona de construcción
Documentación disponible: Título de propiedad/lista vlasnički, Uporabna dozvola pendiente
Dibujado en plano catastral: Sí
Pravo prvokupa/Las autoridades tienen derecho a comprar primero: Sí, el proceso está en curso
Compradores extranjeros: los ciudadanos de la UE y algunas otras nacionalidades pueden comprar esta propiedad
Precio que incluye 3% de impuesto predial y 3.75% de comisión (IVA incluido): 532,682 euros

Más información

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