Términos y Condiciones

Estos Términos y condiciones para Ecosystem Enterprises doo y su marca Plitvice Property Croatia se basan en la Ley de corretaje de bienes raíces (NN 107/07) y la Ley de enmienda a la Ley de corretaje de bienes raíces (NN 144/12).

TÉRMINOS Y CONDICIONES

Los Términos y Condiciones regulan la relación comercial entre la agencia inmobiliaria Ecosystem Enterprises doo (en adelante, el “Mediador”) como intermediario y el Cliente (persona física o jurídica).

Al firmar el acuerdo de Mediación, el cliente confirma que conoce y está de acuerdo con los Términos y Condiciones de la agencia inmobiliaria Ecosystem Enterprises doo

1. Oferta

Ecosystem Enterprises doo basa su trabajo en los datos que se nos confirman verbalmente y por escrito. Conservamos la posibilidad de confusión, venta previa o desistimiento por parte del propietario. Somos responsables de los datos incorrectos en caso de comportamiento intencional o negligente de nuestra parte. Nuestras ofertas y notificaciones deben mantenerse confidenciales por parte del destinatario (el Cliente) y solo con nuestro consentimiento por escrito pueden transferirse a una tercera persona.

2. Obligaciones de los mediadores

1. Celebrar un acuerdo de mediación con el cliente (estándar o exclusivo);
2. Intente encontrar una tercera persona para conectarse con el Cliente para la conclusión del trabajo mediado;
3. Evaluar el valor de mercado de la propiedad e informar al Cliente al respecto;
4. Advertir al Cliente sobre cualquier problema con la propiedad inmobiliaria e informar al Cliente sobre la situación del mercado;
5. Realizar el control de los documentos necesarios para la validez del trabajo mediado y presentarlo al Cliente;
6. Informar al Cliente de todas las obligaciones legales, fiscales y de otro tipo que surjan de la transacción legal con respecto a la propiedad en cuestión;
7. Realizar las actividades necesarias para la presentación de la propiedad inmobiliaria en el mercado y la publicación de la propiedad inmobiliaria en la forma que determine el Mediador;
8. Permitir visualizaciones, organización y gestión de la propiedad inmobiliaria;
9. Mantener los datos personales del Cliente y otra información si el Cliente lo solicita como secreto comercial;
10. Informar al Cliente de todas las circunstancias relevantes para el negocio previsto de las que tengamos conocimiento;
11. Mediar en las negociaciones y esforzarse por llegar a un acuerdo;
12. Facilitar la firma del acuerdo (Precontrato y Contrato);
13. Mediar en la transmisión de la propiedad inmobiliaria;
14. En nombre del Cliente, enviar la documentación necesaria a la Administración Tributaria y al Departamento de Registro de la Propiedad del Juzgado competente.

El Mediador ha permitido al Cliente conectarse con un tercero (persona física o jurídica) con quien ha negociado una transacción legal si: envió o acompañó al Cliente a la propiedad en cuestión, organizó una reunión entre el Cliente y el tercero parte para la negociación de una transacción legal; entregó al Cliente el nombre, número de teléfono, fax o dirección de correo electrónico de un tercero con el objetivo de concluir una transacción legal o le informó de la ubicación exacta del inmueble en cuestión.

Si el destinatario de nuestra oferta está familiarizado con alguno de los inmuebles que le hemos ofrecido, está obligado a comunicárnoslo sin demora.

El Agente realiza las siguientes acciones para un Comprador, sobre la base de un poder notarial:
a) presentar un informe fiscal a la Administración Tributaria,
b) organizar toda la documentación necesaria para la transferencia de las facturas de servicios públicos del Vendedor al Comprador,
c) Entrega del Contrato de Compraventa de Bienes Raíces a la Dirección del Registro de la Propiedad del Juzgado Municipal competente para transferir la propiedad al Comprador.

3 Obligaciones del cliente

1. Llegar a un acuerdo de mediación con el Mediador (estándar o exclusivo);
2. Dar acceso al Mediador a todos los documentos relacionados con el inmueble, acreditando su titularidad sobre el inmueble objeto de mediación, el permiso de construcción y uso y el certificado energético.
3. Informar al Mediador sobre toda la información relevante, incluida la descripción de la propiedad y el precio;
4. Proporcionar al Mediador ya una persona interesada en concluir un acuerdo de mediación un recorrido por la propiedad inmobiliaria, bajo la guía del Mediador;
5. Pagar la tarifa acordada (comisión) al Mediador, inmediatamente después de la conclusión de una transacción mediada o un Precontrato por el cual el Cliente se ha obligado a concluir una transacción legal mediada;
6. Compensar al Mediador por los costos incurridos durante la mediación, que exceden los costos habituales de mediación;
7. Informar al Mediador, por escrito, sobre todos los cambios relacionados con el negocio para los cuales el Mediador fue autorizado y, en particular, sobre los cambios relacionados con la propiedad de la propiedad.

El Cliente es responsable de cualquier daño derivado de actividades fraudulentas, de guardar secretos o de proporcionar información inexacta en relación con el trabajo de mediación, con el objetivo de completar la transacción legal. El Cliente es responsable de los daños y perjuicios en caso de comportamiento deliberado o negligencia grave por su parte, ante el Mediador o un tercero que le envíe el Mediador. Si este es el caso, las partes acuerdan que el Cliente está obligado a pagar al Mediador los costos incurridos durante la mediación, que no pueden ser superiores a la tarifa de intermediación (comisión) por el negocio mediado.

4. Obtención del derecho a indemnización

El mediador tiene derecho a la compensación total en el momento de la conclusión del trabajo de mediación (mediante la firma del Precontrato), por el cual el Cliente estaba obligado a concluir una transacción legal mediada.
La compensación se paga al Mediador al mismo tiempo o inmediatamente después de la conclusión de una transacción legal por la cual el Mediador ha mediado o con la firma del Precontrato de las dos Partes Contratantes.
Si el Cliente se retira durante la conclusión del negocio mediado, debe pagar los costos reales por el tiempo invertido, por publicidad y por otros gastos, de acuerdo con la tarifa de intermediación.
El Cliente está obligado a pagar la tarifa incluso cuando el Mediador haya concluido una transacción legal con la persona con la que el Mediador conectó al Cliente, que es diferente de aquella para la que él medió, que tiene el mismo valor que la transacción legal, o con el que se logre el mismo fin así como el trámite legal mediado.
El Mediador tiene derecho a una compensación si el cónyuge, una pareja extramatrimonial, un descendiente o un padre del Cliente concluye una transacción legal mediada con la persona con quien el Mediador puso en contacto al Cliente.
La tarifa también cubre los costos habituales de la mediación, distintos de los específicamente acordados. El mediador tiene derecho al anticipo de la tarifa de intermediario solo si se acuerda. El Mediador tiene derecho a una compensación incluso cuando no se acuerde específicamente en el acuerdo de Mediación. El monto de la compensación está determinado por los honorarios de la mediación.

5. Matrícula

Los porcentajes mencionados se pagan como honorarios de mediación y están sujetos al IVA (25%).

5.1. Comprar
La tarifa de mediación es del 1 al 3% del precio del inmueble finalmente acordado (pero no menos de 2,500.00 HRK).
Al Cliente con el que tengamos un acuerdo de Mediación exclusivo se le cobrará según el monto acordado y mencionado en el acuerdo de Mediación.

5.2. Venta
La tarifa de mediación es el 3% del precio de la propiedad inmobiliaria finalmente acordado (pero no menos de 3,000.00 HRK).
Al Cliente con el que tengamos un acuerdo de Mediación exclusivo se le cobrará según el monto acordado y mencionado en el acuerdo de Mediación.

5.3. Arrendamiento
Para un contrato de arrendamiento (plazo de arrendamiento contratado de hasta 1 año) se cobra el 75% de la tarifa de alquiler mensual.
Para un contrato de arrendamiento (plazo de arrendamiento contratado de 1 a 5 años) se cobra el 100% de la tarifa de alquiler mensual.
Para un contrato de arrendamiento con un plazo de arrendamiento superior a 5 años, se cobra el 200% de la tarifa de alquiler mensual.
Por valor agregado (aumento de precio, contratación de condiciones especiales según solicitud del Cliente, servicios adicionales, etc.) se cobra el 150% de la tarifa de alquiler mensual.
A un Cliente con el que tengamos un acuerdo de Mediación exclusivo se le cobrará de acuerdo con la cantidad pactada y declarada en el acuerdo de Mediación mencionado.

5.4. Tarifa de mediación
La tarifa de mediación, el costo inicial de publicidad de la propiedad, incluidos otros costos (tiempo invertido, producción y publicidad, así como los demás costos relacionados con el trabajo mediado) es de 300.00 kn.

5.5. No incluido en la tarifa de mediación:
a) Tasas administrativas o judiciales incurridas en la obtención de la propiedad necesaria y demás documentos que sean necesarios para la puesta en el mercado de un inmueble.
b) Tasa de registro del impuesto sobre el registro de la propiedad
c) La preparación de contratos y documentos en forma de documentos notariales.

6. La rescisión del acuerdo

Las partes pueden retirarse del acuerdo de mediación antes de la expiración del plazo acordado solo en caso de que exista una razón justificada. En este caso, el Cliente está obligado a compensar al Mediador por los costos incurridos.
Si un Cliente concluye una transacción legal mediada con una persona que conoció a través del Mediador dentro de un año desde la terminación del acuerdo de Mediación, está obligado a pagar al Mediador la tarifa de mediación completa.
Un acuerdo de mediación celebrado por un período limitado puede rescindirse antes de la fecha de vencimiento con una cancelación por escrito de cualquiera de las partes contratantes.
Si el período de notificación no está definido explícitamente por el contrato de corretaje, el período de notificación es de 8 días a partir de la recepción de la notificación. El Cliente está obligado a compensar al Mediador por los costos incurridos.

7. Disposiciones generales y solución de controversias

Los Términos y Condiciones regulan la relación comercial entre Ecosystem Enterprises doo y un Cliente (persona física o jurídica). Al firmar el acuerdo de Mediación, el Cliente confirma que comprende y está de acuerdo con los Términos y Condiciones.
Las relaciones entre el Mediador y un Cliente que surjan del acuerdo de Mediación que no estén reguladas por estos Términos y Condiciones o el acuerdo de Mediación, estarán reguladas por las disposiciones Generales del acuerdo de Mediación así como por las disposiciones de la Ley de Obligaciones Civiles.
Cualquier disputa que surja del acuerdo de Mediación será resuelta de manera amistosa o por el Tribunal Municipal de Karlovac.

Rakovica, abril de 2021.

Chiel van der Voort
Director

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