Localidad 

La propiedad está ubicada en el hermoso y verde municipio de Rakovica, a lo largo de la carretera principal entre Zagreb y Split. Está a una distancia de 11 km de Parque Nacional de los Lagos de Plitvice. Además de Plitvice, Rakovica ofrece numerosas atracciones, incluidas las cuevas de Barac, el centro de experiencias Speleon recientemente inaugurado, el castillo de Drežnik Grad, equitación, ciclismo y senderismo. Por ello numerosos turistas locales e internacionales deciden pasar sus vacaciones en esta zona.

La propiedad

La propiedad consta de un restaurante, alojamiento, una casa residencial y una piscina. También cuenta con aproximadamente 14,300 m² de zona turística, proporcionando espacio para futuras ampliaciones de los alojamientos e instalaciones. Hay un estacionamiento, un garaje, varias cámaras frigoríficas y un lugar para asar cerdo y cordero.

El establecimiento también cuenta con una pista de bádminton, un parque infantil, una barbacoa y un cobertizo para alquilar bicicletas. 

El restaurante

El restaurante está en uso y contiene 2 salas, una disposición de buffet, una gran terraza cubierta, un bar y unidades de baño para hombres y mujeres. Una sala se dobla como sala de conferencias y se puede separar de la otra. En la parte trasera del restaurante hay una espaciosa cocina profesional. En la planta sótano se encuentran los garajes, cámaras frigoríficas y varios sistemas de calefacción central (pellets, leña y gasoil).

El restaurante tiene siete habitaciones renovadas arriba. Cada una de estas habitaciones tiene baño privado y TV. Una de las habitaciones cuenta con una amplia terraza en la azotea.

En la misma parcela que el restaurante hay una casa con 2 apartamentos.

El restaurante con la casa se puede comprar por separado por 625,000 euros:

Restaurante con 9 habitaciones y sala de conferencias

Piscina

La propiedad contiene una piscina con un sistema de calefacción solar, una gran terraza y un pequeño bar. Detrás de la piscina hay una cancha de bádminton.

Villa Domagoj

Villa Domagoj contiene 9 dormitorios de diferentes tamaños con baños en suite. En la planta baja hay una recepción con una sala de estar, así como una sala de calefacción con un calentador de pellets y 2 calderas. En la parte trasera del edificio hay vestuarios para los huéspedes que quieran usar la piscina.

Villa Domagoj viene con un proyecto arquitectónico de 2 plantas adicionales y una remodelación general, que convertiría este edificio en un alojamiento de 4 estrellas con 22 habitaciones, un bar, un centro de bienestar y un jacuzzi.

villa dora

Villa Dora tiene 3 entradas y 12 habitaciones amuebladas. Todas las habitaciones tienen aire acondicionado, nevera y baño. Una de las habitaciones tiene entrada independiente y balcón. La segunda entrada da acceso a 5 habitaciones, y la tercera a 6 habitaciones. La propiedad contiene un gimnasio también.

Apartamento Ivanka

El apartamento Ivanka tiene dos unidades similares con una sala de estar diseñada específicamente y una cocina de planta abierta, un dormitorio, 1 baño, un aseo y un pasillo. Ambas unidades vienen con una terraza cubierta. 

Casa residencial

La casa residencial se encuentra al lado del restaurante. Es espacioso y contiene 2 unidades residenciales. La segunda unidad en el piso superior se está ampliando y renovando actualmente (2023). La casa tiene 2 terrazas, un balcón y un garaje.

Detalles

Superficie de los 6 edificios principales: 1084 m²

Superficie total de los 6 edificios principales: 2600 m² (est.)

Terreno conectado con las edificaciones principales: 62,122 m² en zona edificable, zona turística y zona agrícola

Dormitorios: 34

Baños: 34

Habitaciones: 45 habitaciones + restaurante y sala de conferencias, además de salas de almacenamiento, calefacción y refrigeración

Baños: 40

Cocinas: 6, incluyendo la cocina del restaurante y la pizzería dentro del restaurante

Balcones: 5

Terrazas: 160 m² de terraza cubierta incluyendo el restaurante y otros edificios

Gas: Tanque de 5000 l conectado con el restaurante y casa residencial

Electricidad: red de la ciudad

Agua: Red de la ciudad 

Agua caliente: sistemas de calefacción central, calderas eléctricas y calentadores de gas

Calefacción: Sistemas de calefacción central a pellet, gasoil y leña

Aire acondicionado: Sí

Aguas residuales: pozo negro/fosa séptica

Paredes: Ladrillo hueco, fachada, y dependiendo del edificio poliestireno de 10 cm o 12 cm

Techo: Teja o metálica, según el edificio, y material aislante

Suelos: Gres, laminado y parquet, con aislamiento de 5 cm.

Ventanas/puertas: Eco doble acristalamiento con marcos de madera o PVC

Puertas: Puertas de madera y PVC con doble acristalamiento

Ático: En algunos edificios desarrollados como alojamiento

Escaleras: Interiores, de tejas 

Bodega: Si, escalera interior

Mobiliario: Incluido, con excepciones en residencias privadas

Instalaciones: Piscina, TV, campo de bádminton, alquiler de bicicletas 

Puerta: Sí

Valla: no

Acceso: Carretera asfaltada

Transporte público: autobús

Escuela primaria: Rakovica (3.5 km)

Escuela secundaria: Slunj (15 km)

Centro de salud: Rakovica 

Hospital: Karlovac (65 km)

Compras: Rakovica 

Supermercado: Plitvice Mall (7.5 km)

Disponibilidad de Internet: Buena

Certificado electrónico: Sí

Dibujado en plano catastral: Sí

Zonificación: Zona edificable (7837 m²), zona turística (21,700 m², incluidos 14,300 m² sin urbanizar) y zona agrícola

Documentación disponible: Título de propiedad/lista vlasnički, Permiso de uso/uporabna dozvola, Decisión sobre condición derivada/rješenje o izvedenom stanju

La mayoría de los edificios tienen documentación completa, certificados energéticos y están dibujados en el plano catastral. Las últimas incorporaciones están en curso.

Año de construcción: 1996-2017 dependiendo del edificio

Última renovación: 2023, piso adicional y renovación general de una de las 2 residencias privadas

Compradores extranjeros: los ciudadanos de la UE pueden comprar esta propiedad. Ciertas otras nacionalidades pueden comprar las partes de esta propiedad que se encuentran en la zona de construcción y la zona turística. Otras nacionalidades pueden abrir una empresa croata para comprar esta propiedad.

Precio que incluye 3% de impuesto predial y 3.75% de comisión (IVA incluido): 2,562,000 euros

Más información

¿Está interesado en comprar este hotel o desea ver más edificios comerciales en Croacia? Llámame al: +385976653117. O puedes visitar mi página web para más hoteles y propiedades en Croacia.

Visitas: 449