por Chiel van der Voort 
Hay momentos en los que es mejor para una persona alquilar, pero la mayoría de las veces hay más beneficios y ventajas. comprar una casa en lugar de alquilarla.
Hace unos 10 años, tenía una tía y un tío jubilados que alquilaban un condominio en Las Vegas. El tío Jim (no es su nombre real) era un ministro jubilado. A lo largo de su carrera, él y su esposa vivieron en casas parroquiales, que son casas amuebladas por la congregación mientras ministraban allí.
Él y su esposa me dijeron que el mayor error que cometieron fue no invertir en la compra de una casa. En sus años de jubilación, cuando sus otros amigos jubilados vivían en casas que estaban casi pagadas y que se habían apreciado mucho, el tío Jim y su esposa estaban usando una gran parte de su limitado dinero de jubilación para hacer costosos pagos de alquiler de condominios. Me advirtieron enérgicamente que no cometiera el mismo error que ellos.
Estudios recientes muestran que existen muchos beneficios tanto para los propietarios como para la comunidad por ser propietario de su propia casa, incluida una mayor educación para los niños, una menor tasa de embarazo en la adolescencia y un mayor ingreso anual de por vida para los niños. Además de estos, a continuación se enumeran algunas de las principales ventajas de ser propietario de su propia casa.
1) Costos de vivienda más estables
Los pagos de alquiler pueden ser impredecibles y, por lo general, aumentan cada año, pero la mayoría de los pagos de hipotecas permanecen sin cambios durante todo el período del préstamo. Si los impuestos suben, el aumento suele ser gradual. Este costo de vivienda estable es especialmente importante en tiempos de inflación, cuando los inquilinos pierden dinero y los propietarios ganan dinero.
2) Ahorro fiscal
Los propietarios de viviendas pueden ser elegibles para importantes ahorros fiscales porque pueden deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad de su impuesto sobre la renta federal, así como de los impuestos sobre la renta de muchos estados. Esto puede ser una cantidad considerable de dinero al principio, porque los primeros años de los pagos de la hipoteca se componen principalmente de intereses e impuestos.
3) Consolidación de deuda
Si lo necesita, puede refinanciar un préstamo hipotecario para consolidar otras deudas (una oportunidad que no tiene si está alquilando). Y los intereses sobre esto también son deducibles de impuestos.
4) Equidad
En lugar de que los pagos desaparezcan en el bolsillo de otra persona, los propietarios de viviendas están acumulando equidad en su propia casa. Este suele ser uno de los mayores activos de inversión de una persona. Cada año que es dueño de la casa, paga más por el capital, que es dinero que recibirá cuando se venda la casa. Es como tener una cuenta de ahorros programada que crece más rápido cuanto más tiempo la tienes. Si la propiedad se aprecia, y generalmente lo hace, es como tener dinero en el bolsillo. Y usted es quien se aprovecha de eso, no el propietario. Luego, puede usar esta equidad para planificar metas futuras como la educación de su hijo o su jubilación.
5) ¡Es tuyo!
Cuando eres dueño de una casa, tienes el control. Tienes la libertad de decorarlo y ajardinarlo de la forma que desees. Puedes tener una mascota o dos. Nadie puede entrar e inspeccionar su casa y amenazar con desalojarlo.
Incluso los jóvenes, como los estudiantes universitarios por su cuenta, a menudo pueden beneficiarse de la propiedad de una vivienda. Los coloca por delante de otros jóvenes de su edad financieramente al ayudarlos con su crédito y brindarles lo que a menudo es una excelente inversión. A menudo, un estudiante universitario que compra una casa alquila las habitaciones y sus compañeros de habitación terminan pagando la casa. Cuando el estudiante esté listo para seguir adelante, él o ella puede vender la casa (con suerte obteniendo ganancias) o mantenerla como inversión y continuar alquilándola.
Comprar una vivienda es una decisión importante. A menudo, es la compra más importante que realiza una persona en su vida. La propiedad de una vivienda también conlleva mayores responsabilidades y no es para todos. La propiedad de vivienda tiene algunas desventajas que debe tener en cuenta.
1) Aumento de gastos
Sus gastos mensuales pueden aumentar, dependiendo de su situación. Incluso si los pagos mensuales son los mismos, los propietarios de viviendas todavía tienen que pagar impuestos sobre la propiedad, todos los servicios públicos y todos los costos de mantenimiento y conservación de la vivienda. A menudo es necesario suministrar electrodomésticos que fueron amueblados con un alquiler.
2) Disminución de la libertad de movilidad
Los propietarios de viviendas no pueden moverse tan fácilmente como un inquilino que solo tiene que avisar al propietario. Vender una casa puede ser un proceso complejo y que requiere mucho tiempo.
3) Riesgo de depreciación
En algunas áreas con precios excesivamente inflados, puede existir el riesgo de que la casa se deprecie en lugar de aumentar su valor, si los precios bajan. Si tu entonces vender la casa, Es posible que no obtenga suficiente dinero de la casa para pagar su hipoteca y aún le deberá dinero a la compañía hipotecaria.
4) Posibilidad de ejecución hipotecaria
Si por alguna razón no puede realizar sus pagos, corre el riesgo de que el prestamista ejecute la ejecución hipotecaria de su propiedad. Esto puede resultar en la pérdida de su casa, cualquier valor acumulado que haya ganado y la pérdida de su buena calificación crediticia.
Al considerar la propiedad de una vivienda, debe sopesar las ventajas y desventajas por sí mismo. Si usted es como la mayoría de las personas, encontrará que la propiedad de una vivienda vale los riesgos y las desventajas.
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