por Chiel van der Voort 
Hay muchas razones por las que debería trabajar con un agente de bienes raíces. En resumen, la razón es conseguirle un mejor trato del que obtendría. ¡Es tan simple como eso! Esto significa conseguirle exactamente lo que desea, alejarlo de lo que desea, ahorrarle tiempo y molestias, ahorrarle dinero al encontrar viviendas a precios bajos y negociar un precio aún más bajo, asegurándose de que todos los documentos estén escritos a su favor para ahorrarle un 2% del costo de la casa en tarifas, manteniéndolo en control y asegurándose de que todo se maneje hasta que la venta realmente se cierre.
l! Un agente de compradores está capacitado en bienes raíces y puede asegurarse de que todo funcione para el comprador de casa, Tales como
1. Capacidad para identificar cuáles de estas casas también son buenas ofertas, para que no pague de más
2. Le ahorra problemas
Tener una buena idea del estado de una casa y cualquier defecto que pueda tener con solo mirarla, lo que le ahorrará muchos problemas al comprador.
3. Ahorre tiempo
Muchos agentes obtienen una vista previa de las casas en venta, por lo que han visto muchas de ellas en persona (no solo en la pantalla de una computadora), conocen su estado y pueden ahorrarle tiempo.
4. Dinero Ahorrador
El hecho de que sepan lo que es normal y que negocien el precio y las condiciones más favorables para el comprador de la vivienda, lo que obviamente puede ahorrarle miles de dólares en su compra.
5. Papeleo
Asegurarse de que todos los numerosos formularios y divulgaciones de bienes raíces necesarios se manejen y escriban para su beneficio
6. Conocimiento de varias empresas
Conocimiento de varias compañías que funcionarán mejor para diferentes situaciones, como títulos, inspecciones, tasaciones, encuestas, seguros, seguros contra inundaciones y otros asuntos manejados desde la aceptación hasta el cierre.
7. Oficiales hipotecarios
Conocer a algunos agentes hipotecarios que han demostrado ser competentes, trabajadores y capaces de hacer lo que dicen desde el principio.
8. Facilita el proceso de compra de una casa
Manejar todos los muchos problemas cotidianos que deben resolverse para completar la transacción y que la mayoría de las personas no tienen el tiempo, la voluntad o los conocimientos para manejar. Algunos de estos problemas retrasarán o incluso descarrilarán un cierre e interrumpirán sus planes de mudanza, lo que obviamente le causará muchos problemas y le costará dinero, y su camioneta de mudanza no puede descargar hasta que todas las i estén punteadas y las t estén cruzadas.
¿Cómo sabe que un agente de bienes raíces está trabajando para el comprador?
Si no tiene un acuerdo ESCRITO de representación del comprador con un agente de bienes raíces, entonces ese agente trabajará para el vendedor de la vivienda POR DEFECTO y obtendrá el mejor trato para ellos (tal vez a su cargo). El escenario típico funciona así : El agente de bienes raíces dice que el propietario no quiere negociar los términos. ¿Por qué? ¡Porque él está tratando de conseguirles el mejor trato, no USTED! ¿Te está mostrando listados que no son lo que quieres? ¡Eso es porque está tratando de vender las casas que figuran en la lista de su empresa ÚNICAMENTE! (No puedo culparlo, para eso está contratado). ¿Se enteraron los vendedores que usted estaba dispuesto a pagar el precio completo? ¡Eso es porque SU agente les dijo lo que dijiste! (Él TIENE que hacer esto. Él es SU agente, no SU agente.) No pensaría en ir a una sala del tribunal y esperar que el abogado del otro hombre lo esté cuidando, ¿verdad? La misma idea se aplica a los agentes inmobiliarios.
¿Cuáles son las reservas comunes para contratar a un agente del comprador?
1. Que quieres hacerlo todo tú mismo
2. No quiere la molestia de tratar con un agente.
Considerar:
1. Conocimiento
¿Está seguro de que sabe todo lo que necesita saber para obtener la casa que desea, obtener un buen precio y redactar los documentos para que las cosas funcionen a su manera? ¿Está "al tanto" cuando se trata de información inmobiliaria actual? ¿Tiene el pulso del mercado? ¿Conoce los trámites inmobiliarios y qué formularios utilizar? ¿Tiene el deseo de ser mártir o el deseo de comprar una casa? El Realtor ya ha aprendido todo esto, tanto del libro como a través de la experiencia.
2. Por lo general, no hay ningún cargo adicional para que un agente del comprador trabaje para usted.
El agente de cotización dividirá su tarifa con el agente del comprador. Como nota al margen, si un agente trabaja para el vendedor, se le paga EXACTAMENTE lo mismo, ¡y ni siquiera negoció un mejor trato para usted!
3. Un agente de compras reduce sus molestias:
Sin uno, pasará largas horas mirando anuncios o listados en línea, haciendo llamadas para exhibiciones, sin recibir llamadas, conduciendo para ver casas que resultan no ser lo que desea, sintiéndose incómodo en las casas de otras personas, pasando tiempo en los periódicos. , hacer varias llamadas todos los días para mantener las cosas en orden, tratar con prestamistas que necesitan un 'empujón' diario, solicitudes de información (y saber de qué información están hablando), coordinar el cierre, correr por la ciudad en busca de documentos y hacer todo en horas impares los fines de semana. (¡Ahhh, los placeres de comprar una casa!) El agente del comprador hace todo esto y solo le informa los aspectos más destacados.
La simple realidad es que trabajará con un agente sin importar qué casa compre, ya sea de un propietario privado que venda su casa a través de un agente de bienes raíces que los represente (no a usted), o de un representante del constructor (el agente quién está en la oficina de ventas en el lote de la casa nueva), quién representa al CONSTRUCTOR (no a usted). O puede trabajar con un agente que lo cuide. ¿Cual prefieres?
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