COMPRAR UN TERRENO EN CROACIA

8 PREGUNTAS CLAVE QUE HACER ANTES DE COMPRAR UN TERRENO EN CROACIA: Construyendo una casa personalizada con todas las funciones adaptadas a usted, es sin duda un objetivo en el que todos pensaron al menos una vez. Casas nuevas siempre cumplen con los códigos de construcción vigentes, a menudo pueden ser más eficientes desde el punto de vista energético y ofrecen muchas otras posibilidades.

Antes de saltar de inmediato, hay muchos pasos a seguir antes de llegar a la etapa final de la construcción de una casa (* muchos consideran que un largo proceso de planificación y ejecución de la construcción de la casa es un inconveniente, por lo que siempre hay debates sobre si construir su casa. casa propia o comprando una ya construida). El primer paso, por supuesto, es encontrar la tierra adecuada. Es justo señalar que todo el proceso de construcción de una casa puede parecer fácil, pero está lejos de eso.

Por supuesto, eso no significa que deba percibirse automáticamente como una pesadilla si el proceso es largo. Para evitar la posibilidad de que el proceso se convierta en una pesadilla en lugar de un sueño, debes tener mucho cuidado. Al buscar el terreno adecuado, debe comenzar por hacer las preguntas adecuadas antes de firmar cualquier contrato. Esto te ayudará a priorizar tus objetivos y eventualmente evitar situaciones llenas de problemas.

1. ¿Es edificable el terreno?

El significado del término "edificable" aquí se refiere a las características de la tierra en sí. Supongamos que está buscando en línea un terreno cerca del mar (para la futura casa de vacaciones). En las imágenes, el terreno puede verse perfecto, pero ¿qué pasa si el desnivel es más alto de lo esperado o la superficie no es suficiente para sus planes de construcción?

Lo que desea buscar aquí son estudios completos sobre el terreno e idealmente permisos que demuestren que realmente puede desarrollar una casa. El objetivo de esto es asegurarse de que la preparación del terreno para el desarrollo no cueste más que el proceso de construcción de la casa en sí.

2. ¿Hay planes a largo plazo para el área circundante?

Imaginemos que compró un terreno tranquilo en la Croacia rural para construir una casa de vacaciones donde podrá disfrutar de la privacidad, solo para descubrir meses después que junto a usted se levantará un nuevo complejo turístico.

Si ya buscó un terreno para su futura casa, siempre trate de comunicarse con la oficina de planificación y pregúnteles si hay proyectos a largo plazo cerca o si hay conversaciones sobre proyectos futuros. Por supuesto, si eres un ciudadano extranjero con interés en desarrollar una casa en Croacia, siempre debes consultar con una agencia inmobiliaria (si contrataste una). Si no tiene ninguno, póngase en contacto con nosotros visitando nuestro sitio web Plitvice Property Croatia.com. Nos especializamos en extranjeros que buscan comprar bienes raíces en Croacia.

3. ¿Cuáles son las regulaciones de zonificación?

Si no hay proyectos futuros en el área de terreno que desea comprar, el siguiente paso es verificar las regulaciones de zonificación. Las regulaciones de zonificación le indican si el terreno está designado para uso residencial, comercial o industrial. Cuando aprenda más sobre ellos, podrá saber qué es exactamente lo que podrá hacer con su terreno preferido (en este ejemplo, si está buscando construir una casa, el terreno debe ser para uso residencial). ).

Si aún no se ha comunicado con la agencia inmobiliaria con la que trabajará, o si la ubicación del terreno no está cerca de usted, intente buscar imágenes del terreno. De esa manera puede ver qué tipo de edificios hay alrededor, si hay edificios industriales o residenciales. Esto le dará una pequeña pista de para qué está designada toda el área.

Tres arquitectos discutiendo sobre un plano.
Consulte con una agencia inmobiliaria o una oficina de planificación para conocer los planes futuros en su vecindario preferido.

4. ¿Es la tierra de fácil acceso?

Hay dos formas más comunes de acceder a la mayoría de las tierras, a través de un camino lateral o mediante el acceso escriturado. Un camino de acceso es simplemente un camino local que proporciona acceso a una propiedad, ya sea directamente o por un camino privado.

El acceso escriturado, por otro lado, requiere una asociación entre vecinos, con el vecino que tiene acceso a un camino lateral, lo que permite una servidumbre de paso a través de su parcela. Si su parcela no tiene salida al mar, deberá discutir las opciones de acceso con su vecino y asegurarse de que pueda llegar a un acuerdo razonable.

5. ¿El terreno tiene conexiones de servicios públicos?

Esta es la pregunta que debe tomarse muy en serio. Si está bien preparado, podrá ahorrarse muchos costos inesperados.

En Croacia, muchas parcelas tienen sistemas de alcantarillado decentes (o tanques sépticos), conexiones de agua, electricidad y disponibilidad de wi-fi. Deberías estar más pendiente de un terreno que, a primera vista, tiene todo lo que siempre quisiste, pero no hay carreteras que conduzcan a él, no hay servicios públicos.

En ese caso, tener servicios públicos independientes como generadores, tanques sépticos, etc. es la única opción, pero las preguntas son, ¿estarán en su presupuesto? ¿Tener servicios públicos independientes es una buena opción a largo plazo para usted? Piense también en la prueba de percolación del suelo. Esta prueba le ayudará a determinar si su terreno puede absorber el agua del sistema de forma segura.

6. ¿Están claros los límites de la tierra?

Poner una cerca simple o plantar un árbol en una parte de la tierra que no es suya puede causarle grandes dolores de cabeza y gastos adicionales también, así que asegúrese de averiguar exactamente dónde comienza y dónde termina la parcela.

7. ¿Hay problemas legales con la tierra?

Todavía hay algunas propiedades en Croacia que pueden tener problemas legales, en su mayoría relacionados con permisos de propiedad y de construcción. Si bien estos problemas se están resolviendo gradualmente con los cambios en la ley, todavía hay escollos a los que hay que estar atentos. Con la ayuda de su agencia inmobiliaria o de un abogado, asegúrese de que la parcela esté completamente examinada antes de firmar cualquier contrato.

8. ¿Puede pagar el depósito?

Al comprar, tenga cuidado con dos cosas. Pago inicial en la compra de terrenos y tasas de interés. La mayoría de los prestamistas requerirán el pago inicial (puede ser del 20%, pero no se sorprenda si alguien requiere el 50%). Si está listo para comprar un terreno, asegúrese de tener suficiente dinero en efectivo para comprar el terreno y cubrir todos los costos de desarrollo posteriores.

Gracias por vernos y hasta pronto.

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